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南通(如东)万洋众创城项目简介

时间:2021-03-20
  1. 基本情况介绍

南通(如东)万洋众创城是由万洋集团开发建设,集团成立于1998年总部位于浙江温州万洋集团是一家制造业集聚平台运营商和中小企业服务商。在规划设计、土地集约利用、基础配套建设、产业集聚发展等领域,为区域制造业产业的集聚升级提供可持续发展的综合解决平台。在国内成立了华南、华东等区域总部,已在长三角、珠三角及重点区域中心城市投资开发园区总面积超6000万平方米,容纳企业超万家。

南通(如东)万洋众创城位于江苏省南通市如东洋口镇纬十六路与洋口大道交汇处,项目总规划用地面积约366亩,总建筑面积约48万平方。整体规划分为二期建设,其中一期约137亩,二期约229亩。项目按照“产业集聚、产城融合、资源共享、产融互动”模式理念进行开发设计,融入城市功能,创造有竞争力的投资、工作和生活环境。园区未来将重点引进化工新材料、电子行业、劳动防护用品、橡塑制品等主导产业,打造集制造研发、仓储物流、生产生活配套、金融服务和智慧园区管理于一体的制造业集聚平台。图片1.png


2、项目交通区位

南通(如东)万洋众创城位于长三角北翼经济圈核心地带——如东沿海经济开发区(洋口镇),具有靠江、靠海、靠上海的独特区位优势。项目东侧临近G228国道,南侧倚靠启扬高速,西侧紧邻S225省道,北侧紧邻G328国道临海公路,多维交通凸显项目物流优势。项目距离国家一类开放口岸——洋口港仅35公里、海洋铁路栟(ben)茶站20公里,南通机场位于50公里范围内,扬州泰州国际机场、上海虹桥国际机场、上海浦东国际机场均在2小时车程之内。集结“港口+铁路+高速”于一体的交通枢纽,将如东沿海经济开发区快速融入上海、苏南1.5小时经济圈。另外在如东“十四五”规划纲要中提出,规划建设一条南通至洋口的高速公路,未来南通南北将实现无缝连接。随着“一带一路”、沿海开发、长三角一体化等多重战略机遇叠加交汇,区域迎来了高质量发展的黄金期。

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(如东十四五交通规划图)


三、项目产品介绍

项目产品形态多样,产权独立,分优质标准厂房H型厂房和定制厂房。标准厂房分为独栋、双拼H型厂房为高层厂房;定制厂房可根据企业对厂房的面积、层高、荷载等需求进行量身定制,满足多行业多方需求。

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  1. 多层标准厂房

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2.“H型”厂房


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3、定制厂房 量身打造

6000起,根据企业要求设置层高、柱距、荷载,并按照行业特性及生产工艺进行量身定制,院落式布局独享专属空间。最大化空间释放,适用多数生产设备的纵横排列,让企业有更多空间来布局厂房内部结构

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四、项目运营模式

  1. 产业集聚:项目依托洋口化工园区产品作为上游供应链,通过产业链招商,实现上下游企业高度集聚。以产业思维开发园区,推动中小企业扎根区域高质量发展,避免出现“候鸟型”企业迁移现象。

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2.产城融合:园区内规划有生活超市、中央食堂、员工宿舍、商务服务和生活娱乐设施,可真正实现“厂门口享受城市生活,家门口实现就业”的理念,让园区企业员工安居乐业,工作、生活无忧。园区周边建有洋口幼儿园、洋口小学、洋口初级中学,满足企业员工子女就近入学;林克斯温泉小镇、和润万家超市、洋口医院等5公里内城市配套设施俱全,可为园区企业员工提供教育、休闲、医疗、购物等服务,营建安定愉悦的生产生活环境。

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3.资源共享:项目与华为、海康威视合作打造智慧园区平台,为“两化融合”奠定基础。园区交付后,集团将派驻专业运营团队服务园区,“一张网、一个数据中心、一运营管理系统”为核心的智慧园区管理,云平台、大数据、智慧安防、智慧照明等组成一个生活性服务和生产性服务智慧技术体系,为园区提供全面保障。

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4.产融互动:作为政府重点招商引资项目,政府对园区提供产业发展、科技金融、人才引进等一系列扶持政策。多家银行联手为如东万洋众创城提供金融保障,向中小企业提供最高70%的按揭贷款服务,有效解决中小企业融资难、融资贵问题。同时万洋集团还向园区企业提供企业融资、理财服务、财务代理服务、银票贴现代理、保险代理服务、设备融资租赁、资本市场对接等多种金融服务,全方位助力企业成长。

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五、项目优势

  1. 垂直工厂,破解中小企业集群“用地难”。

    万洋众创城利用“垂直工厂”方案向空中要地,实现工业厂房多层化、高层化,大幅提高了工业用地容积率,有力地促进了集约节约用地。如东万洋众创城整体规划用地约366亩, 总建筑面积达48万平方米,项目容积率高达2.0,能容纳企业超百家,是普通分散型建设的5倍甚至更多;而且分散型投资需要用红线退让分割土地,造成土地资源严重浪费,相比大约能节约60%土地。

  2. 全产业链,破解中小企业集群“建设难”。

    万洋集团拥有从投资开发-产业招商-建设施工-园区运营整个园区开发运营产业链。

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1)投资开发:万洋集团具有单体面积超500万平方米的大型产业集聚区开发经验,已建在建面积超6000万平方米,开发管理团队有先进的城市规划理念和丰富的实践知识。

2)产业招商:万洋集团拥有一支1000多人的专业招商团队,通过产业链招商模式,吸引上下游中小微企业集聚发展,同时通过金融导入实体加速产业集聚。

3)建设施工:万洋建设具备项目总承包资质,年施工能力超1000万平方米,为万洋众创城提供全面建筑服务。

4)园区运营:应用智慧技术系统,为园区提供统一物业管理,与金融机构合作提供产业链金融和PE/VC服务,引进第三方专业机构开展人力资源、法律财税、管理咨询、行政审批代办等企业服务。

3、集团信用,破解中小企业集群“融资难”。

买厂房可以按揭,买设备融资租赁,买材料流动性贷款。

1)通过工业产权分割解决小微企业抵押物难题。

2)通过企业集聚形成批量客户降低银行放贷成本。

3)通过智慧园区技术形成产业大数据消除银企信息不对称。

4)小区化工业园区管理协助银行进行线下监督。

5)平台企业过渡性担保措施化解银企首次对接难。

6)不动产原值回购进行二次招商破解不良资产处置难。

4、政企联动,破解产业园区“招商难”。

招商前置,凭借“园区招商大数据库”作支撑,在前期产业定位时精准捕捉目标企业,使产业规划与招商无缝对接,从而保证规划指导性强、实操性强、落地性强,招商实施有方向、有重点、有目标,使园区真正成为地方经济高质量发展的驱动引擎;全程服务,简化招商项目落地审批环节,缩短审批时间.

5、集聚平台,破解产业园区“管理难”。

有效推动了行业整治规范,促进中小微企业高质量发展;改善城镇环境,提升园区管理品质。

1)为城市化提供产业疏导平台。解决了“散乱污”行业带来的安全隐患多、环境脏乱差、员工群租安全隐患、流动人口多、社会治安形势不乐观等一系列社会问题,破解了社会治理难题,又为城市更新腾出空间,为打造优美环境,建设美丽城市打下了坚实基础。

2)为非户籍人口管理提供新模式。园区实行统一运营管理,实行产城一体化配套,员工集中统一管理,为企业和员工创造优质的生产生活环境。

6、集成服务,破解产业园区“服务难”。

企业服务中心设在园区,成为政府公共服务平台的延伸,让企业在厂门口享受“最多跑一次”改革便利。

1)产城一体化配套:集生产、生活、研发、商务、仓储服务等多业态于一体,给产业工人带来吃、喝、玩乐、购物、居住、教育、医疗一体化服务。

2)全程企业代办:集政务、物业、人力资源、商务服务等企业服务平台。如:产业准入、工商注册、手续报批全程代办,让企业拎包入住,省心省力!

3)智慧化管理:两化融合”是智能制造的基础,通过企业地理集聚、物理空间联通和信息设施共享,才能让中小微企业的“两化融合”具有现实可操作性。

4)统一物业保障:园区进行统一管理,企业无须再配备保安、厨师等非生产性人员,有效降低企业运行成本,每家企业每年支出可节省近20万元。

六.联系方式

招商中心地址:江苏省南通市如东县洋口镇临海公路与洋口大道交汇处

招商热线:0513-68539999

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